快收藏!2019珠海最新买房、、落户、人才政策大

  今天,乐居君为大家整理出了一份珠海购房大全,涉及买房条件和首付、最新房贷利率、珠海公积金政策、珠海落户最新政策、二手房交易税费等。2019年买房收藏这个就够了,一起来看。

  1、无法提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税证明或社会保险证明的非本市户籍居民,暂停在全市范围内向其销售住房。

  下列需购房的非本市户籍的高层次人才,按非户籍居民家庭标准执行购房政策,但不需要提供纳税和社会保险证明:

  目前珠海限贷政策基础上实行“认房又认贷”,珠海本市无住房且无记录的首套房首付比例不低于30%。

  珠海本市无住房但有已结清的住房记录,或拥有1套住房且相应已结清的,申请商业性个人住房购买普通住房首付款比例不低于40%;购买非普通住房的最低首付款比例不低于60%。

  居民家庭拥有1套住房且相应购房未结清的,再次申请商业性个人住房购买普通住房首付款比例不低于50%;购买非普通住房的最低首付款比例不低于70%。

  2019年2月份,乐居君致电珠海十大银行获悉,许多银行的房贷利率出现下调,其中中信银行首套房利率仅上浮8%。

  从表格可看出,与2019年1月相比,2月珠海房贷利率总体呈下调态势。大多数银行首套房利率下调至10%-15%,二套房下调至15%-20%,与前几月相比利率回调幅度颇大。

  不少人选择买房子,都是想要公积金买房的。因为公积金买房利率比较低,所以还的利息也是比较少的,深受广大职工的欢迎。

  2018年5月21日,珠海住房公积金管理中心发布了《关于高层次人才申请住房公积金的操作细则》。

  职工在购买首套自住住房时,申请人一人为高层次人才,则公积金最高额度为150万元;申请人两人为高层次人才,则公积金最高额度为250万元。(注:“两人”不单指夫妻,朋友、同事等关系皆可一起申请。)

  2018年6月4日,珠海公积金中心发布了《关于港澳台同胞缴存使用住房公积金的实施细则》,所有在珠海范围内就业的港澳台同胞均可缴存、并按规定使用住房公积金,实现与珠城职工“同城同待遇”。

  长期在珠海居住的人们,想要在珠海买房,首先都会考虑落户的问题,这样不仅仅对我们的生活方便了很多,而且对我们就业,工作,买房等等都有一定的好处。

  事实上,不论哪个城市对于拥有本市户籍的买房人都会比较友好,那么乐居君就来介绍一下怎么认定是否为本市户籍?外来人口又该如何拥有本市户籍呢?

  2018年3月1日起,《珠海市户口迁移管理实施办法》正式施行,有效期五年。调整后的政策更加宽松,入户渠道更加丰富多样,入户手续更加简便优化。

  在该《办法》未施行前,父母投靠子女,父亲需要满60岁、母亲满55岁且身边无子女;夫妻投靠,调整前需要结婚满5年。

  市外:办法第九条取消了市外迁入的直系亲属投靠的婚龄、年龄和身边无子女等限制,放宽了直系亲属投靠。与本市户籍人员共同居住生活的配偶、未成年子女、父母,可直接迁入。

  市内:办法第十七条、第十八条扩大市内户口迁移的直系亲属投靠范围,增加了父母投靠子女的内容;允许整户迁移,规定户口已在同一个家庭户,户主符合条件迁移的,户内人员可同时迁移。

  值得注意的是,市内户口迁移规定户内挂靠的非直系亲属其本人、配偶、子女有自有房产的,户口必须迁到自有房产所在地,不再允许其挂靠。

  《办法》第八条规定属于本市经济社会发展需要的经营管理人才、专业技术人才、技能人才、社会工作人才等人才,根据人才引进核准相关规定核准引进后,准予迁入。

  横琴新区经济发展确需的人才,不能依据前款规定迁入的,横琴新区管理机构可以根据横琴人才开发目录,按年度提交需要引进人才的名单和相关资料,报市政府批准后准予迁入。

  一是依据珠海市人才引进核准相关规定核准的人才经“直接核准”或者“联席会议审定”即可办理引进手续,程序更加简便快捷,人才引进范围可以适时调整。

  二是专门设定横琴自贸区急需人才引进政策,横琴自贸区可根据发展需要制定人才开发目录,按年度提交需要引进人才的名单和相关资料,报市政府批准后准予迁入。

  8.取得非全日制本科学历(须取得学士学位)、研究生学历(或硕士、博士学位)的人员,其中本科学历(须取得学士学位)的年龄在35周岁以下,研究生学历(或硕士、博士学位)的在40周岁以下;

  ①具有高级以上国家职业资格证书的高技能人才(珠海市技术工人招调限制职业工种的除外),其中技师在45周岁以下、高级工在40周岁以下;

  ④获得珠海市级职业技能竞赛一类竞赛各职业(工种)前六名、二类竞赛各职业(工种)前三名的人员。

  2018年4月24日,珠海宣布正式出台《关于实施“珠海英才计划” 加快集聚新时代创新创业人才的若干措施(试行)》。

  当中包含16条珠海人才新政。由于含金量高、保障力足、针对性强、覆盖面广、评价多元,被多位专家和人才誉为珠三角地区最优人才政策,堪称史上最强人才新政。

  珠海针对人才多元化住房需求,采取发放住房补贴、出售共有产权房或租住人才周转房等方式,给予人才安居保障。高层次人才住房补贴和共有产权房均以家庭为单位申请。

  据介绍,高层次人才来珠海可选择拿住房补贴,其中顶尖人才600万、一类人才200万、二类人才140万、三类人才100万。

  一、二、三类人才则可选择与政府按各占50%的比例,申请购买珠海市共有产权房,分别为160平方米、120平方米、100平方米,连续工作10年后可无偿获赠政府所持有的50%产权。

  携带自己身份证件/户口本/夫妻双方结婚证(单身证明)等证件前往营销中心,遵照网上签约流程先签约后交首付。

  需要办理的,携带购房合同/首付款/身份证件/户口本/夫妻双方结婚证(单身证明)/收入证明等证件前往银行,与银行签订协议。

  业主耐心等待开发商交房通知,携带购房合同/购房/身份证等证件前往开发商通知的交付地点收房。

  买方选中房屋后,需查看所购房屋的产权证书,审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无坻押或共有人等。明确房屋的所有人信息、卖方是不是产权人、房屋是否可以交易等等,预防因产权带来不必要的纠纷。

  这一环节包括购房合同的签订、定金的支付等,是二手房交易中重要的一环,诸多购房协议在此刻生成,而这些签订的合同也是重要的凭证。在签订二手房买卖合同后需找评估公司做评估,这个过程一般来说要5-7个工作日。

  支付房款的方式不尽相同,有全款和,依据个人情况而定,买房的程序比全款买房复杂的多,的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金和商业组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。

  按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。凭完税契证到土管部门办理国土证。凭完税契证到房管部门办理房产证。购买二手房要交纳的税费主要有包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。交完税后,卖方再将房屋过户给买方。

  一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否要更换或搬走,交割完成后业主交付钥匙,交易完成。

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